已经2025年了。先祝福各位读者在新的一年里,家庭幸福美满,身体健康,万事如意。
今天这篇分享是我对美国这一系列分享的最后一篇。就想聊聊房子。
对于普通人来说,一生当中花钱最多的就是房子。美国的房子有这么几个特点。
不论美国还是加拿大,持有自己住的房子,都要缴税。一般来说,房产税计算方法是: 房屋估值 X 房产税税率(%)。不同地区,税率不同。
HOA俗称就是业主委员会。由所在小区住户组成,并强制加入。如果想方便理解,可以把这部分费用理解成国内的物业费。
在美国不是所有物业都有HOA。特别是一些老房子。一般来说,封闭式社区,就是出入有大门的,这种都有物业费。
在很早以前,我以为美国跟加拿大一样,只要买独立的房子就没有这部分费用。但事实,并非如此。究其原因,我觉得主要是美国的建筑规模跟加拿大不同。美国建筑开发跟国内类似,就是它一开发,就开发一个社区。类似下面这种。
图中的小区,美国是先规划好路跟区块,然后建筑商承办整个地面的房屋建造。除了房子,还包括小区设施,路面,绿化,景观等等。
这种做法,最大的好处就是建筑成本低。因为房子除了门牌号不一样,长得都跟克隆出来的一样。
这也是为什么如果你拿我所在的加拿大蒙特利尔跟同等人口的美国都会城市比较,你会发现我所在城市的房价要远高于美国。
说回HOA,因为是一种服务费用。这就导致里面内容很丰富。什么包括,什么不包括,在买房时,要搞懂。
另外,对于过往费用要了解,知道每年物业涨幅。因为,这个费用,只要你还在,房子还在,它就一直存在。
最后,对业主委员要了解。要知道美国跟中国一样,都是盛产有钱人的地方。而美国的有钱人除了本地人以外,还有来自其它国家的“那地宁”。所以,如果你不知道委员人头下面几套物业,他们持有的物业占比多少,就买入进去,有可能最后不得不贱卖出去。
美国围绕房子的日常开销包括:水费,电费,天然气费用(也可能没有,要看房子有没有通天然气),垃圾处理费用,网费,手机费用,房屋保险。
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