随着居家的时间越来越多，很多澳洲的屋主们都希望翻新自己的住所。
尽管装修成本不断上升，竣工日期也越来越长，但很多人还是选择通过借贷，在大型翻新和扩建上花费大量的金额。
总的来说，近期房屋翻新市场的大规模增长有以下几点原因：
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一直维持的低利率
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因COVID-19的反复封锁，屋主有更多时间在家，追求居家质量
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市场对房价上涨的信心
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可替代房源短缺
而现状是，屋主们受到了大幅上涨的建筑材料成本的打击。并且，他们往往没有意识到出现问题时的法律风险。
悉尼内城区的建筑事务所(Urban Den Architects)的建筑师叶连娜·斯梅特尼科夫(Yelena smmetannikov)表示，人们对新厨房、浴室和家庭办公室的需求正在迅速增长。斯梅特尼科夫还说:“许多人非常急切的要把他们的度假屋装修好。”
致力于提高行业标准的澳大利亚建筑商集团(Builders Collective of Australia)的全国总裁、建筑商菲尔•德怀尔(Phil Dwyer)表示，许多屋主花了数百万澳元，冒着在房产上过度投资的风险。“人们需要非常小心，在选择装修的人选上做足功课。该行业的一些公司常常会为翻修报一个低廉的价格，然后随着计划的改变而推高价格。”
对于从事平面设计和IT顾问的莎伦·马修斯(Sharon Mathews)来说，她原本计划在布里斯班(Brisbane)的内部公寓进行为期两周的天花板修复和粉刷，结果花了近七个月的时间才完成。最终成本超出预算10%。
而她得到的建议是：不要起诉建筑商，因为她没有合同规定项目规格和完工日期。
经营NB Homes公司的建筑商内森·查明斯(Nathan Chamings)警告说，纠纷可能会出现，因为屋主们往往不清楚自己想要什么或想花多少钱，这意味着项目中途会发生变化。“得到最好的翻新效果的屋主们基本是有建筑规划、指定的建筑材料。以及对电器、配件、配色方案和价格有明确想法。”
小编总结了以下几点建筑翻新合同中应该注意的几点问题：
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建筑合同应明确指出获得规划和建筑许可的是业主、建筑师还是建筑商。
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要检查建筑商是否注册执业，了解他们将要从事的工作类型，并持有当前的建筑保险证书。这些都应该在支付押金之前完成。
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要检查住房和物品保险的条例，以防需要额外保险。
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在签订重大翻修合同之前，应由建筑律师审核。
而在有翻新计划又无熟悉的施工团队的情况下，屋主们可以利用Renovators Directory这样的在线服务，去寻找当地合格装修团队。包括建筑商、水管工、室内设计和建筑师。
可以搜索所需产品或服务的在线报价，然后用它与其他供应商进行比较。该目录包括大约10万家家居装修服务提供商。此平台对消费者是免费的，对公司是收费的。
图源：Renovators Directory
最后我们来看看房屋翻新市场的相关数据：
最新借款数据显示，6月份升级住房的需求增长逾4.5%，首次购房者则继续被不断上涨的房价挤出市场。
根据财政部的数据，超过12.1万澳大利亚人也申请了HomeBuilder（该方案可用于翻新），现在该项目已关闭申请。
分析师称，尽管封锁可能在短期内减缓需求，但来自升级业主和投资者的持续住房翻新需求将继续推动房价上涨。
住房供应短缺也在让许多人把房产交易和搬家成本(约为房屋售价的10%)转而花在装修/翻新上。
据调研机构IBISworld称，在2020-21年期间，翻修预计将使建筑业收入增加11%，达到650亿澳元以上。
素材来源：AFR
图源：unsplash
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