澳洲住房产业协会（HIA）最新发布的一份报告显示，5月份新房销售下降了5.5%，随着利率的上升，该协会预计新房销售将进一步下降。

HIA的月度新房销售报告对全澳五大州最大的房屋建筑商的调查显示，5月份，维州的新房销售下降幅度最大，下降了12.7%，其次是新州和西澳州，分别下降12.2%和0.8%。

不过，报告发现，昆州的新房销售增长了8.8%，南澳的新房销售增长了12%。

HIA经济师德维特（Tom Devitt）说，在一个同时包含联邦选举和加息的月份，这个结果并不令人惊讶。

他说，虽然2022年头几个月的销售很强劲，但利率的持续上升预计将使这个繁荣周期结束。

他表示，利率上升的影响将因建筑和土地成本的持续增加而加剧，迫使新房和土地的成本上升。

但他说，目前有大量的工程正在建设中，而且有大量的工程已经批准但尚未开工。

在澳洲储备银行的现金利率上升对开始施工的新房数量产生不利影响之前，这将有一个很大的滞后期。

悉尼和墨尔本的房价可能会下跌 20%，因为澳洲央行在过去五周内将利率提高了 75 个基点，并积极采取行动抑制需求并抑制通胀。

REA Group 经济研究执行经理 Cameron Kusher 表示，澳洲央行的行动速度比预期的要快，预计全澳住宅价格将下跌 10% 至 15%，墨尔本和悉尼的降幅或更高。

Kusher 先生表示，REA Group 最初预计，在周二加息 50 个基点后，现为 0.85% 的现金利率将在 2023 年年中达到 1.75% 的峰值，但现在认为到今年年底将达到 2% .

“从我们的角度来看，利率最终会比我们想象的要高，而且会更快，鉴于利率上升的速度，我们预计房地产价格将下跌 10% 至 15%，甚至可能更多。

“悉尼和墨尔本的房价跌幅可能高达 20%，甚至可能略高，这取决于利率上升的速度。”

Kusher 先生表示，墨尔本和悉尼市场的高端和低端市场风险最大。

“我认为，城市的外围地区最容易受到更大的房价下跌的影响。过去几年，由于各种激励措施和低利率，许多首次购房者涌入了这些地区。”

汇丰银行（HSBC）首席经济学家保罗•布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）表示，澳大利亚央行已转向“抗击通胀模式”，并预计现金利率将在2023年初达到2.10%。

布洛克斯汉姆表示:“基调的转变表明，澳大利亚央行可能会提前加息。我认为，200个基点的加息可能会在两年内推动全国房价下跌12%至15%。悉尼和墨尔本的下降比其他城市和地区更严重。”

布洛克斯汉姆表示，较小的城市和一些地区将会承受得更好。”

澳洲两份新报告强调了利率上升对房地产市场的影响，有明显迹象表明买家情绪低落，房东越来越渴望上市。

PropTrack 今天发布了其月度住房市场指标报告和房源报告，着眼于 5 月份的走势，显示房地产行业正在以两种速度出现。

撰写 HMI 报告的 PropTrack 资深经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）表示：“2022 年房地产市场活动已从去年的快速上涨迅速放缓，部分原因是抵押贷款利率上升和房价上涨抑制了负担能力。”

过去两年房价以创纪录的速度飙升，但现在澳洲央行已经开始提高历史最低利率，潜在买家的需求正在降温。

“除此之外，价格下跌和利率持续上升的预期可能会影响经济活动，以及季节性平静冬季的开始。”

与阿德莱德和布里斯班相比，悉尼、墨尔本和霍巴特的市场放缓速度更快。

更大的工作场所灵活性、更实惠的住房和对更大住房的渴望，推动了州际迁移的强劲水平，较小的首都城市正得到提振。

“5 月份，房价自疫情爆发以来首次下跌，但较小的首府布里斯班和阿德莱德逆势而上，然而，这两个市场的活动现在已经开始放缓，这表明它们可能无法免受今年晚些时候价格下跌的影响。”

在新冠期间人们逃离城市的推动下，偏远地区也逆势而上，乡村和沿海地区的需求猛增，而供应仍然受到限制。

“每次上市的需求仍然较高，这支持了这些市场的价格增长。”

房源方面，继 4 月份因多个公共假期而平静后，5 月份新房挂牌量出现反弹。

PropTrack 经济学家和房源报告作者安格斯·摩尔称，上个月所有城市和大部分地区的新房源都有所增加。

“5月份realestate.com.au上全澳的新房源环比增长9.1%，比去年同期高出5.9%。这一增长有助于将全国可供出售的房地产总存量环比提高 4.4%。大多数城市和偏远地区的可供出售总库存增加，只有堪培拉和南澳大利亚地区出现小幅下降。”

与过去几个月的情况一样，在悉尼和墨尔本寻找购房者的条件继续改善。

这两个主要城市的待售物业存量现在都高于十年平均水平，这为购买者提供了比他们一段时间以来更多的选择。

在这些地区，待售房产的总存量仍然较低，但上月略有改善，较4月增长4.4%。

今年开局强劲，全澳多地新房源上市“步伐轻快”，在此之后，整个冬季的销售状况可能会放缓，而在通常繁忙的春季销售季节，房源量将再次回升。

在悉尼，随着房价的飞涨，租房市场中人们为寻找合适的出租房排长队看房已成常态。但在这个城市中仍有一些地区，租房者可以免于危机感。

租房评论网站Rent Rabbit的一份报告显示，在过去一年中，由于空置房数量的增加，悉尼地区有12个区的住房租金有所下降。这样的区在新州偏远地区有三个。

在这些房租下降的区中有北海滩的独立房，也有西南区的公寓房，其中一些地区的周租金中位数自2021年5月以来下降了10%以上。

虽然大多数的统计数据偏少，但在所有的市场中都录得了在挂牌出租后空置21天或更长时间的房产数量有所增加的情况。

从事房地产研究与咨询的SQM研究所的数据显示，今年4月份悉尼的空置率与去年同期相比从3.1%降到1.6%。不过，Rent Rabbit的《更好的租房》报告显示，有几个市场在逆势而上。

在悉尼西区的Prairiewood，独立房出租市场中空置三周或更长时间的房产数量增加了300%，数量从一 个增加到四个，周租金中位数从510澳元下降至470澳元，下降了7.8%。

在下北岸的Castlecrag，独立房市场上空置数量从一个增加到三个，增加了200%，周租金中位数从1,600澳元下降到1,500澳元。

在北海滩的Beacon Hill，空置三周或更长时间的公寓房数量从一个增加到五个，增加了400%，周租金中位数从510澳元降至480澳元。

尽管整个市场的长期空置数量有所增加，但可出租住房的数量仍然相对较低。列表中的大多数市场在三周内保持空置的房产少于十处。

RentRabbit.com.au网站的联合创始人Ben Pretty告诉澳洲房地产网realestate.com.au，悉尼适合于租房者的区太少，这令人担忧。