墨尔本澳洲房产中介

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墨尔本大量房产中介被罚款
澳洲首府城市公寓价格已与租金收益脱节
澳洲部分市场，过去一年房价下跌13%
澳Airbnb出台限制令，禁止差评用户预定跨年住宿
西太银行两周内第二次上调房贷利率，更多银行将加入
过去十年中国成全球第二大房地产科技融资市场

墨尔本大量房产中介被罚款

最近被维州消费者监督机构审计的房产中介中，有近60%因报价过低而被罚款，随着房产销售量的增加，该行业也受到了关注。

维州消费者事务局（ConsumerAffairs Victoria）的检查员在接到公众关于报价过低的举报后，于5月突击检查了29个大都市和城郊地区的房地产中介办公室。

《时代报》披露，其中17家中介被发现不遵守维州的禁止压低报价法律，并被罚款超过30万澳元。

压低报价是指房产的广告价格低于估计售价、卖家的要价或者因为太低而肯定会被卖家拒绝。

消费者事务厅长MelissaHorne表示，购房者在做出他们人生中最大的决定之一时，不应该被欺骗。

“压低报价不是一种聪明的销售策略！它是违法的。这些处罚结果是对中介的一个强烈警告，如果你做错了事，一定会被抓到。”

在过去的一年里，这个世界上封锁时间最长的城市的平均房价上涨了近15万澳元，或16.8%。

根据维州的法律，对压低报价的房产仲介可处以最高3.3万澳元的罚款。而根据澳洲消费者保护法，这种做法可导致对公司最高1000万澳元和对个人最高50万澳元的处罚。

澳洲首府城市公寓价格已与租金收益脱节

最新数据显示，一些首府城市的内城公寓价格明显比租金更能抵御降价压力。比如，悉尼市中心公寓租金虽然大幅下降，但公寓价格仍有小幅上涨。

澳洲关闭国门期间，留学生和移民无法入境，租房需求大降，许多房东开始降低租金吸引租客。

目前，澳洲的超低利率降低了投资者的贷款成本，许多房东似乎可以在一段时间内接受较低的租金而没有选择出售房屋。

Domain房产网的最新报告显示，2020年9月至2021年9月，悉尼市中心的公寓价格比前一年上涨了3%。同期，租金走势相反，下降了5.5%。

在墨尔本的中央商务区，公寓价格同期下降了7%，而租金则急剧下降了17.8%。

布里斯本中央商务区也出现出类似趋势，尽管公寓租金走势趋平，但公寓价格却上涨了4.1%。

AMP Capital首席经济学家Shane Olive担心，一旦投资者无法再承受低租金收益，就会开始卖房，从而给市场带来风险。但移民和留学生的逐渐回归将对市中心的公寓市场产生积极影响。

澳洲部分市场，过去一年房价下跌13%

澳洲房地产网站Domain的最新调研显示，澳大利亚的房地产市场正在继续上涨，但也有一些地区是反向下跌的。过去一年，一些地区房价下跌了近 13%。

全澳范围内，截至 9 月底的过去一年中房价上涨了 21%，但由于封锁、在线拍卖和边境关闭的“新冠影响”导致一些首府城市部分地区房价出现了下跌。

房价跌幅最大的地区是墨尔本，当地房地产市场在 2020 年和 2021 年的大部分时间里完全转向线上，包括看房和拍卖都在线上进行。

最新的 Domain 房价报告显示，Brunswick West 内城区的房价在截至 9 月份的一年中下跌了 12.8%，中位价为 937,000 澳元，北墨尔本房价下跌 10.5% 中位价在115 万澳元。

Domain 经济和研究主管 Nicola Powell 表示，新冠疫情和人们在家工作的导致一些首府城市房价受到影响，尤其是墨尔本。

Powell 博士表示：“可能是在新冠期间，人们远离城市，导致其中一些价格下跌。然而，令人惊讶的是，全澳很少有郊区出现了下跌。”

与墨尔本不同的是，悉尼的房价下跌的城区只有一个，西南部的Cabramatta，那里的房价下跌了 2%，中位价为 73 万澳元。

虽然，悉尼其他地方的房价都出现了大幅上涨。

布里斯班的一些地区也存在这种潜力，尽管其他首府城市的购房者涌入布里斯班，在这个未被封锁的城市寻找更实惠的住房，但布里斯班的房价已经下跌。

数据显示，布里斯班北部和西部城区的跌幅最大，其中包括 Taigum，那里的房价下跌 9.3% 至中位价44 万澳元。

另一个跌幅最大的是布里斯班外西区的Fernvale，那里的房价下跌 8.4% 至 366,000 澳元的中位数。

阿德莱德，阿德莱德的山区Woodside的房价在截至 9 月底的一年中下跌了 9.9%，至中位数为 385,000 澳元。

珀斯，超级昂贵的郊区Applecross 全年下跌了 12.4%，中位数为 118.5 万澳元。数据显示，豪华的 Mount Pleasant 下跌 10.8% 至 1,002,850 澳元。

澳Airbnb出台限制令，禁止差评用户预定跨年住宿

想预定Airbnb来跨年狂欢的人可能要寻找其他替代方案了，因为Airbnb公司正在打击新年前夜的派对。

根据Airbnb周二公布的规定，用户在12月31日和1月1日预定住宿可能会变得比较困难，没有好评的Airbnb用户将被禁止对所有房源一晚的预定。

这些用户同时还面临最多两晚的预定限制，Airbnb认为若不限制，可能会出现破坏性派对，这些无好评的用户可能还无法进行预定本地住宿。而受好评的用户则不受这些限制。

Airbnb自去年8月以来出台了一系列禁令，规定无限期禁止用户在其房源里举办派对或活动，聚集的上限为16人。

对新年夜的预定限制已于2020年试行，第二年将重新引入。

想在2022年租房源来狂欢的澳大利亚人可能不得不想出替代方案，因为Airbnb澳大利亚和新西兰公共政策负责人Derek Nolan表示，绝大多数租客都是有素质的旅行者，他们尊重房东。

“Airbnb上的安全事故极为罕见，但我们仍会继续努力工作，让这类现象绝迹。”

“我们也想提醒房客和房东，Airbnb不允许出现不良行为，不遵守我们政策的人将会被我们从平台上删除。”

去年的跨年夜，全球大约有243000名房客在尝试预定房源时遇到了限制。

Airbnb表示这一措施可以打击减少破坏性派对。

西太银行两周内第二次上调房贷利率，更多银行将加入

澳大利亚第二大银行西太银行（Westpac）在近两周时间内第二次上调固定房贷利率。

西太银行今天宣布，上调其3年期、4年期和5年期固定房贷利率，最高涨幅为 0.21%。而就在两天前，澳联储（RBA）宣布继续将利率维持在历史最低水平0.1%。

同属西太集团的St George银行和墨尔本银行（Bank of Melbourne）也上调了其 2、3、4和5年期固定利率，但将基本可变利率下调了0.1%。

RateCity.com.au研究主管Sally Tindall表示，两次加息间隔时间较短可能是由于澳联储改变其“收益率曲线控制”政策，这可能暗示澳联储将早于预期进行加息。

“由于预计资金成本将上升，西太银行再次上调了较长期固定利率。澳联储本周在货币政策上的转变很可能推动了该行做出这一决定，”Tindall表示，“我们预计未来几周或几个月内将有更多银行上调固定利率，其中一些银行可能会多次上调利率以应对经济状况的改善。”

“对于考虑使用固定汇率的人来说，现在还为时不晚。然而，在银行竞相宣布上调固定利率的情况下，人们可能会考虑付费锁定利率。”

在线房地产平台BuyersBuyers的Pete Wargent表示，数据显示，市场已经意识到固定利率将会上涨并做出相应计划。

他说：“上个季度接受固定利率的借款人比例达到创纪录水平，这也证实了房地产业内人士的一致意见，即利率周期已经触底。家庭收入中用于偿还利息的比例接近过去40年的最低水平。”

“即使从现在开始加息100个基点（1%）市场也能消化，因与历史值相比，利率（以及由此产生的月度还款）仍处于良好水平。”

过去十年中国成全球第二大房地产科技融资市场

仲量联行2日发布的房地产科技白皮书《拓宽全球视野，推动科技创新》指出，过去10年房地产科技企业的全球累计融资总额超过970亿美元，中国已成为继美国之后的第二大房地产科技融资市场。

报告称，近年来针对房地产行业提供科技解决方案的供应商数量急剧增加，房地产行业的数字化转型在世界范围内进入“快车道”，全球已有超7800家企业为建筑环境提供科技解决方案，是2010年的3倍以上。

截至2021年上半年，这些企业在过去10年合计融资超过970亿美元。其中半数以上的融资案例来自美国的房地产科技企业；虽然中国房地产科技企业数量相对较少，但仍是全球第二大融资市场，自2010年以来融资总额超过160亿美元，中国房地产科技生态圈的发展蒸蒸日上。

仲量联行表示，房地产科技行业正处于重大变革期。可持续发展、健康和“以人为本”的战略目标正在引领全球房地产科技的发展，重塑行业价值。为应对城市发展的一系列长期挑战，泛ESG（环境、社会和公司治理）领域的科技创新解决方案正脱颖而出，成为全球房地产企业关注和投资的焦点，主要涵盖可再生能源、循环经济、建筑节能、能耗计算等赛道。

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