澳洲卖二手

1、市场营销费

通俗来说，就是广告费。买卖房产从来都是高消费活动，有效的营销活动可以让你的房产面向更多人，当越多的人对你的房产感兴趣，你的房产就越有可能卖出好价钱。

卖家中介一般会提供一系列针对卖房的市场营销方案，包括在需要出售的房屋门前放置广告牌，在相关的房产网站（如Domain和Realestate）上发布广告，照片，户型图以及软文，或通过报纸、宣传册进行宣传等。

每套需要出售的房产信息都是不同的，此外，根据预算不同，营销方式也会有所调整。

墨尔本平均开支：$6500-$8000澳元

悉尼平均开支：$4500-$10000澳元

2、律师费

在澳洲卖房子，您需要委托专业的房产律师为您把关卖房合同。

因为房屋买卖合同中包含着大量的重要条款，如贷款条款、购房检查条款、海外人士许可条款等，且涉及金额巨大，所以需要谨慎对待。

每个州的律师收费略有不同：$880-$2000澳元不等

3、房屋美化费用

大家卖房的时候，都希望吸引到更多的买家咨询及看房，卖的价格越高越好，最好还能尽快出手。

当地人在出售房产时在房屋再美化方面的意识普遍非常强，就算不做大翻新，也会重刷墙面油漆，更换地板地毯等。对于将要进行拍卖的房屋，大部分房东会请专业的布展公司，摆放家具和饰品，营造更好的居住氛围来吸引更高出价。

经过一番设计和布置之后，让房产呈现出最好的一面。经过细心包装的房子挂在网上，将获得更高曝光及点击量。

房屋美化及家具布展费用：$3000-$10000澳元

4、代理费用和奖金

在澳大利亚房产销售市场，中介代理费通常会有两种类型，一种是固定费用，也就是说不论房屋最终售价是多少，卖家付给中介的费用是事先谈好的；

另一种是销售提成费，即中介从卖家手中拿到的佣金是按销售额的某个百分比来决定的。这个比率一般是1.5%-3%，但是有时也会因一些市场因素而产生变化，如房产本身价值或其他卖家中介的竞争。

不过，在当前市场上，佣金之外附加的奖金制度出现得越来越多。这是一种非常有效的激励机制。如果房产售价超过了某一预期价格，卖家会按照约定发放额外奖金，奖金金额一般为高出预期售价部分的10%-50%不等。

必须记住，口说无凭，所有费用都必须在签约前与代理中介协商好，并落实到售房代理合约中。

5、银行费用

假如您出售的房产仍有抵押贷款，在房屋过户给新买家前，您需要向银行支付清偿费或提前退出的费用。

各大银行有自己的抵押贷款清偿费用流程及申请表格、整个解绑的过程通常需要14到21天时间，过户律师将协助您完成。但是依然提醒您提前筹划。

均价：$650~$1500澳元

总成本费用 

以100万澳元房产、2%佣金、简单布置为例，

总成本约 $30000 澳币上下